Попри високий попит на нерухомість, державна програма єОселя часто не призводить до укладання реальних угод. Це пов'язано з тим, що поточні параметри програми не відповідають реаліям сучасного ринку житла.
За наявними даними, невідповідність умов фінансування та вимог до об'єктів нерухомості створює суттєві перешкоди для учасників. Багато потенційних покупців не можуть скористатися пільговими кредитами через обмеження, які не враховують актуальну цінову політику забудовників.
Таким чином, ефективність програми залишається обмеженою, оскільки існуючі механізми не адаптовані до динамічних змін у секторі житлового будівництва. Для вирішення цієї проблеми необхідний перегляд критеріїв, що регулюють доступ до доступного кредитування.